Ev satışlarında sıkça karşılaşılan ve yeni ile eski ev sahiplerini karşı karşıya getiren kira uyuşmazlığında Yargıtay’dan emsal niteliğinde kritik bir karar çıktı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme denk gelen kira bedelinin —peşin tahsil edilmiş olsa dahi— eski ev sahibinde kalamayacağına hükmetti.
Süreç Nasıl Gelişti?
Resmi Gazete’de yayımlanan karara yansıyan olay Ankara’da yaşandı. Y.Ö. isimli vatandaş, B.K.’ye ait evi 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Satışın ardından yeni ev sahibi Y.Ö., içeride oturan kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep etti.
Ancak kiracı, bu kira ödemesini evin önceki sahibi B.K.’ye yaptığını belirtti. Bunun üzerine Y.Ö., söz konusu döneme ait kira bedelinin kendisine devredilmesi için eski ev sahibi B.K. ile iletişime geçti. Eski ev sahibinin parayı iade etmeyi reddetmesi üzerine konu yargıya taşındı.
Yerel Mahkeme Reddetmişti, Adalet Bakanlığı Devreye Girdi
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada yerel mahkeme; satışın gerçekleştiği tarihte kira bedelini tahsil etme hakkının eski ev sahibi B.K.’de olduğunu savunarak davanın reddine karar verdi.
Kararı hukuka aykırı bulan Adalet Bakanlığı ise devreye girerek dosyayı kanun yararına bozma talebiyle temyize taşıdı.
Yargıtay: "Satış Sonrasına Denk Gelen Kira Yeni Ev Sahibinindir"
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Kararda; ev satıldıktan sonraki döneme ilişkin kira gelirinin eski ev sahibinde kalamayacağı, satış tarihi itibarıyla mülkiyetle birlikte kira gelirini toplama hakkının da yeni ev sahibine geçtiği vurgulandı.
Bu kararla birlikte, evini satmasına rağmen peşin aldığı kira bedelini iade etmeyen eski ev sahiplerine karşı yeni ev sahiplerinin hukuki hakları tescillenmiş oldu.
