Emlak dolandırıcılığını tarihe gömmeyi hedefleyen yeni yönetmelik Resmi Gazete’de yayımlandı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen bu düzenleme ile alıcı ve satıcı arasındaki nakit akışı, devlet denetimindeki güvenli havuzlar aracılığıyla yönetilecek.
Takvim Netleşti
Yönetmelikte yer alan geçici maddeye göre, sistemin uygulama takvimi şu şekilde işleyecek:
* Geçiş Süreci: 1 Temmuz 2026 tarihine kadar sistemin kullanımı isteğe bağlı olacak.
* Zorunluluk Başlangıcı: 1 Temmuz 2026 itibarıyla tüm taşınmaz satışlarında bu sistemi kullanmak mecburi hale gelecek.
* Erteleme Yetkisi: Bakanlık, piyasa koşullarına göre bu zorunluluk tarihini 3 aya kadar ileriye taşıma yetkisine sahip olacak.
Sistem Nasıl İşleyecek? (Eş Zamanlı Güvence)
Yeni modelin temel mantığı, mülkiyetin devri ile paranın el değiştirmesinin aynı saniyede gerçekleşmesini sağlamak üzerine kurulu:
* Bloke Mekanizması: Alıcı, satış bedelini Bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşların sistemine yatıracak. Bu tutar, tapu tescili onaylanana kadar sistemde güvenli bir şekilde bloke edilecek.
* Otomatik Transfer: Tapu müdürlüğünde imzalar atılıp işlem onaylandığı an, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.
* Kredili Satışlar: Eğer satışın bir kısmı banka kredisiyle yapılıyorsa, kredi dışındaki tüm nakit ödemeler (peşinat vb.) yine bu güvenli sistem üzerinden akacak.
* İşlem Ücreti: Sistemin kullanımı için belirlenen hizmet bedeli, satıcıya aktarılan toplam tutardan kesilecek.
Mağduriyetler Son Buluyor
Özellikle elden nakit taşıma riskini ve havale sonrası yaşanan "tapuyu vermeme" gibi suistimalleri engelleyecek olan bu düzenleme, hem vatandaşın hem de sektör temsilcilerinin güven içinde işlem yapmasını sağlayacak.
Yeni dönemde para ancak tapu tescil edilirse satıcıya geçecek; tescil olmazsa para alıcıya iade edilecek. Böylece "güven" sorunu dijital bir sistemle çözülmüş olacak.
Resmi Gazetede yayımlanan düzenlemey görüntülemek için tıklayınız.
